Prix d'un diagnostic immobilier :
ce qui fait varier le tarif
Vous vendez ou louez un bien en Île-de-France et cherchez à savoir combien coûte un diagnostic immobilier ? Voici les tarifs réels pratiqués par DIAG VERITAS, diagnostiqueur certifié Bureau Veritas, et les six facteurs qui font monter ou baisser la facture.
Tarifs par diagnostic
Prix TTC à partir de, pour un logement standard. Un devis ferme est établi sous 24 h selon la surface et l'ancienneté du bien.
| Diagnostic | À partir de | Validité |
|---|---|---|
| DPE | 99 € | 10 ans |
| Diagnostic Amiante | 89 € | Illimitée si négatif |
| CREP | 99 € | 1 an (vente) — 6 ans (location) |
| Diagnostic Électricité | 89 € | 3 ans (vente) — 6 ans (location) |
| Diagnostic Gaz | 89 € | 3 ans (vente) — 6 ans (location) |
| Diagnostic Termites & États Parasitaires | 99 € | 6 mois |
| ERP | 25 € | 6 mois |
| Surface habitable | 79 € | Illimitée sans travaux |
| Surface privative | 79 € | Illimitée sans travaux |
| PPPT | 690 € | 10 ans (mise à jour tous les 10 ans) |
| DTG | 990 € | 10 ans |
| DPE Immeuble | 490 € | 10 ans |
| RAAT | 350 € | Réalisé avant chaque intervention |
| RAAD | 550 € | Réalisé avant chaque démolition |
Les 6 facteurs qui déterminent le prix
La surface du bien
Un studio de 25 m² et une maison de 180 m² ne demandent ni le même temps de repérage ni le même nombre de mesures. La surface est le premier facteur de prix, notamment pour le DPE, la Loi Carrez et la Loi Boutin.
L'année de construction
Un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 impose le repérage amiante ; un bien construit avant 1949 impose le CREP plomb. Deux diagnostics supplémentaires qui pèsent directement sur le devis.
Le nombre de diagnostics groupés
Regrouper les diagnostics dans une seule visite réduit fortement le coût unitaire : un pack vente complet revient nettement moins cher que la somme des diagnostics commandés séparément.
Vente ou location
Une location demande moins de diagnostics (DPE, ERP, Loi Boutin, plomb et parfois électricité/gaz) qu'une vente, où l'amiante et la Loi Carrez s'ajoutent le plus souvent.
Le type de bien
Appartement en copropriété, maison individuelle, local commercial ou immeuble entier : le périmètre technique change, et certains diagnostics collectifs (DPE immeuble, PPPT, DTG) ne concernent que les copropriétés.
La localisation
Chez DIAG VERITAS, aucun frais de déplacement n'est facturé en Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne, Val-d'Oise et dans l'Oise : le prix affiché est le prix payé.
Combien coûte un pack complet ?
Pour une vente d'appartement en copropriété construit avant 1997, le pack habituel réunit DPE, ERP, amiante, Loi Carrez, électricité et gaz : comptez en général de 350 à 450 € TTC selon la surface. Pour une location, le pack DPE + ERP + Loi Boutin démarre nettement plus bas. Sur une maison individuelle, l'absence de Loi Carrez est compensée par un temps de repérage plus long et, selon l'arrêté préfectoral, par le diagnostic termites.
Pas sûr de la liste applicable à votre bien ? Notre simulateur de diagnostics obligatoires vous la donne en 7 questions, puis prépare votre demande de devis. Vous pouvez aussi consulter le détail de chaque diagnostic ou la page de votre commune d'intervention.
Votre devis gratuit sous 24 h
Prix ferme, sans frais de déplacement, sans engagement.
Questions fréquentes sur les prix
- Combien coûte un diagnostic immobilier en 2026 ?
- Comptez à partir de 99 € TTC pour un DPE seul et de 250 à 450 € TTC pour un pack vente complet sur un appartement en Île-de-France. Le prix dépend de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics à réaliser.
- Le prix d'un diagnostic immobilier est-il réglementé ?
- Non. Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : seuls la méthode, la certification du diagnostiqueur et le contenu du rapport sont encadrés par la loi. Comparer plusieurs devis reste donc pertinent, à condition de vérifier la certification et l'assurance RC Pro.
- Qui paie les diagnostics immobiliers ?
- Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Les diagnostics doivent être remis à l'acquéreur ou au locataire au plus tard à la signature, et le DPE doit être disponible dès l'annonce immobilière.
- Peut-on payer moins cher en commandant les diagnostics séparément ?
- Non, c'est généralement l'inverse. Une visite unique mutualise le déplacement et le temps de repérage : un pack est presque toujours moins cher que le cumul des prestations commandées à l'unité.
- Un devis de diagnostic immobilier est-il payant ?
- Non. Chez DIAG VERITAS, le devis est gratuit, ferme et transmis sous 24 h. Il détaille chaque diagnostic, sa durée de validité et le prix TTC, sans frais annexes.
- Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable ?
- 10 ans pour le DPE (sauf réédition réglementaire), 3 ans pour le diagnostic électricité et gaz en vente, 6 mois pour le termites, 6 mois pour l'ERP, illimité pour l'amiante et la Loi Carrez lorsque le constat est négatif ou inchangé. Une bonne planification évite de payer deux fois.