Les validités à connaître
Les durées diffèrent selon le diagnostic et, parfois, selon qu'il s'agit d'une vente ou d'une location :
- DPE : 10 ans (les DPE établis avant juillet 2021 ne sont plus valables).
- ERP : 6 mois — le plus souvent périmé au moment de l'acte.
- Termites : 6 mois.
- Électricité et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- CREP plomb : 1 an en vente si présence de plomb, 6 ans en location, illimité si le constat est négatif.
- Amiante : illimité si le constat est négatif et réalisé après 2013, sinon repérage à refaire.
- Loi Carrez et Loi Boutin : illimité tant que le bien n'est pas modifié.
Les pièges les plus fréquents
Le premier est l'ERP : six mois passent vite entre la mise en vente et la signature définitive. Le second concerne les constats amiante anciens : un rapport établi avant le 1er janvier 2013 ne répond plus au périmètre réglementaire actuel et doit être refait, même s'il était négatif.
Le troisième piège vient des travaux : une rénovation qui modifie l'isolation, le chauffage ou la surface rend le DPE et les mesurages caducs dans les faits, même si leur date de validité court encore.
Comment éviter de payer deux fois
Groupez la totalité des diagnostics sur une seule visite et lancez-les au moment de la mise en vente réelle, pas plusieurs mois avant. Si la transaction traîne, seuls l'ERP et le termites sont généralement à renouveler — pour un coût très limité comparé à un dossier complet refait.
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