Vous vendez : l'audit énergétique est obligatoire
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose la réalisation d'un audit énergétique réglementaire, remis à l'acquéreur dès la première visite. Cette obligation a été étendue aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025.
L'audit ne se contente pas de constater : il propose au moins deux scénarios de travaux, chiffrés, permettant d'atteindre au minimum la classe C ou B. Il ne remplace pas le DPE, il s'y ajoute.
Vous louez : le calendrier d'interdiction
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F le seront au 1er janvier 2028 et les logements classés E au 1er janvier 2034. Depuis 2022, le loyer d'un bien F ou G ne peut plus être augmenté, y compris à la relocation.
Si un bail est en cours, il se poursuit, mais le locataire peut saisir le juge pour contraindre le bailleur à réaliser des travaux de mise en décence énergétique.
Les travaux qui font gagner des classes
Tous les travaux ne se valent pas. Dans le bâti francilien ancien, ce sont presque toujours les mêmes leviers qui font basculer une étiquette :
- Isolation des combles ou de la toiture : le meilleur rapport gain/prix, souvent 1 classe à elle seule.
- Remplacement d'une chaudière fioul ou d'un convecteur électrique par une pompe à chaleur : 1 à 2 classes.
- Isolation des murs par l'intérieur ou l'extérieur : forte amélioration, coût plus élevé.
- Menuiseries double ou triple vitrage : gain réel surtout en complément d'une isolation.
- Ventilation performante (VMC hygroréglable) : indispensable pour éviter les désordres après isolation.
Vérifiez d'abord la fiabilité de votre DPE
Un DPE peut être pénalisé par des données manquantes : absence de justificatif d'isolation, système de chauffage mal renseigné, surface erronée. Le diagnostiqueur applique alors des valeurs par défaut, systématiquement défavorables.
Rassemblez vos factures de travaux, vos notices d'équipements et les documents de copropriété avant la visite : cela suffit parfois à faire remonter un logement de G à F, voire de F à E.
Besoin d'un chiffrage tout de suite ?
Appelez-nous : nous donnons un prix au téléphone en moins de 3 minutes. Vous préférez écrire ? Nous rappelons sous 1 h ouvrée.
- Rappel sous 1 h ouvrée
- Prix ferme, sans frais cachés
- Certifié Bureau Veritas
Pour savoir précisément quels diagnostics s'appliquent à votre bien, utilisez notre simulateur en 7 questions, consultez les prix par diagnostic ou la page de votre commune.